Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Hakan Akçam, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı yüzde 0,99 faizli konut kredisinin işe yaramadığını ve yeni planlanan 150 bin TOKİ konutunda da sayı artırılmazsa emsal bir durumun yaşanacağını söyledi. Akçam, “150 bin değil de 1,5 milyon olursa daha başarılı olur. Her ile eşit oranda dağıtılacaksa bin 800 civarında bir konut düşüyor. Bu Ankara, İstanbul üzere büyükşehirlerde tesir sağlamayacak” dedi.
Türkiye’deki konut ve kira fiyatlarındaki yüksek artışa karşı Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, üç kamu bankasından sıfır konutlar için yüzde 0,99 faiz oranıyla kredi çekilebileceği muştusunu açıklamıştı. Lakin bu müjde ile birlikte konut fiyatları artmayı sürdürdü ve kiralar da minimum fiyatı bulan artış oldu. Tekrar sorunu çözmek için Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı eliyle TOKİ’nin devreye gireceği ve 81 vilayette 150 bin konut yapılacağı açıklandı.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Hakan Akçam, konut piyasasındaki bu krizi ANKA Haber Ajansı’na kıymetlendirdi. Akçam, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı düşük faizli kredi muştusunun beklenen etkiyi yaratmadığına dikkat çekerek, “Piyasada anlık bir tesir yarattı ancak mal sahiplerinin fiyatları yükseltmesi noktasında bir tesir yarattı” dedi. Kamu bankalarının mecburî kıldığı kaidelere uyan yurttaş sayısının az olduğunu lisana getiren Akçam, “Parmakla gösterebilecek kadar sayı oldu. Piyasayı rahatlatmak ismine yapılan hoş bir aksiyon lakin açıkçası tutmadı” diye konuştu.
Akçam, konut almak isteyenlerin en büyük handikabının fiyatlar olduğunu kaydederek şunları söyledi:
“Fiyatların yükselmesi, alım gücünün azalması, banka konut kredilerinin aşikâr bir oranda olması… Bankalarımız şu anda 500 bin lira kredi veriyor. Maaş geliri uyan bireylere bile sıkıntı çıkıyor. Şu anda 150 bin lira civarında konut kredisi veriliyor. Münasebetiyle insanların konut almada zorlandığı bir periyot. Kiralık tarafına yöneliyorlar. Kiralık tarafında da malumunuz fiyatlar çok yüksek.”
“SAYIYI ARTIRARAK TAHLİL BULUNABİLİR”
Akçam, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın son açıkladığı TOKİ eliyle toplumsal konut yapılmasına ait de değerlendirmede bulunarak şöyle konuştu:
“En son yapılan 150 bin konutluk proje açıklamasında Sayın Cumhurbaşkanımızın, burada sayı yükseltilirse başarılı olacağını düşünüyorum. 150 bin değil de 1,5 milyon olursa daha başarılı olur. Her ile eşit oranda dağıtılacaksa bin 800 civarında bir konut düşüyor. Bu Ankara, İstanbul üzere büyükşehirlerde tesir sağlamayacak. Ancak küçük kentlerde muhtaçlığı biraz daha olsa geçiştirecek. Nüfusu 50-60 bin olan vilayetlerimizde yararlı olur. Lakin büyükşehirlerde sayıyı artırarak tahlil bulunabilir.
Orada bir ince detay var. Hükümetimiz, sağ olsunlar arsa tahsisini kendisi yapacak ve üzerine konutu yapıp barınma muhtaçlığı olan bireylere verecek. Oradaki inşaat maliyeti de yüksek. Bugün bir konutun metrekare maliyeti 10 bin lira civarında. 100 metrekare olsa 1 milyon lira. 1 milyon liraya da almakta zorlanacak beşerler. Biz Ankara Emlakçılar Odası olarak, bununla ilgili Etraf, Maliye ve Ticaret bakanlıklarımıza bir sunum oluşturduk, teklif ve tekliflerde oluşturduk. Yakın vakitte sayın bakanlarımıza arz edeceğiz.”
“YÜZDE 10-15 ORANINDA DÜŞER”
Konut fiyatlarının Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı TOKİ konutları yapılsa dahi çok bir oranda düşmeyeceğine dikkat çeken Akçam, şunları belirtti:
“Konut fiyatlarında şu anda aslında bir şişkinlik var. Geçen yıl 1 milyon liraya alabileceğiniz bir konut, şu anda 1 milyon 200 bin civarında. Onun 300-500 bin lirası civarında şişkin bir sayı. Benim piyasayı gözetlediğim biçimiyle yıl sonunda yüzde 10-15 oranında düşer. Lakin hükümetimizden aksiyonlu çıkışlar olursa, maliyeti düşürme ismine bir şeyler olursa sert bir iniş olacağını düşünmüyorum ancak yüzde 10-15 oranında aşağıya inebilir.”
Akçam, ilan sitelerinde gayrimenkullerin takibiyle ilgili bildirim çıktıktan sonra mal sahiplerinin ilan sitelerinden ilanlarını çekmeye başladığını ve fiyatların biraz daha aşağıya indiğini, fakat bunun kalıcı bir tahlil olmadığını lisana getirdi.
Akçam, gelecek yıl konut ve kira fiyatlarını şimdiden öngöremediklerini aktararak, “Önümüzdeki bir yılı okuyamıyoruz maalesef. Bizler, emlak danışmanları olarak bu sorunlardan rahatsızız. Biz istiyoruz ki stabil hale gelsin. Günlük, haftalık bir değişim olmasın.
Stabil bir noktada kalsın. Lokasyona nazaran belediyelerle bir arada fiyat belirlemesi yapılsın. Bu fiyat üzerinden fazla çıkış olmasın. Yüzde 5-10 bir opsiyon olsun. Kira noktasında da besbelli bir duruş ile çözülür diye düşünüyorum” dedi.
“KİRALAR ÜNİVERSİTELERİN AÇILMASIYLA ARTACAK”
Akçam, üniversitelerin açılmasıyla birlikte kira fiyatlarının da yükseleceği ikazında bulunarak şunları söyledi:
“Kiralık piyasası bir, iki tık üst çıkacak. Öğrenci arkadaşlarımızın baraj sorunu yok. Yüzde 90’ı tercih ettiği üniversiteye girecek. Kalabalık öğrenci kitlesi oluşacak. Muhtaçlığı karşılamak için Kredi ve Yurtlar Kurumu’nun sayıyı daha da artırması lazım. O noktada KYK hazırlığını yapmıştır lakin orada yetmeyen öğrenciler, dışarıda kendilerine konut tutacak.
Burada da geçen yıl öğrenci başı 300-350 lira ödeyerek bir meskende üç kişi kalabiliyordu. Bu yıl 3-5 bin liralık kiralık dairede oturdukları vakit kişi başı bin 500 liraya yakın paylaşım olacak. Burada ailelere önemli yük olur. Bu manada yurtların çoğalması gerekiyor. Yurtlar için kiralık binaların çok olması lazım ki öğrenci kardeşlerimiz daha rahat ortamda tahsillerini yapsın.”